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租房合同 · 办事直通车

更新时间:2020-06-29 03:53点击:

  本次疫情的出现,给大家的生活都造成了不同程度的影响,大家较为关心的就是跟生活关系密切的方面,比如住房,涉及到住房的较为关注的应该是房租的缴纳问题,如疫情期间房租怎么算?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

  在正常情况下,租房都需要签订租房合同。房租的计算方式和缴纳时间是租房合同中必不可少的部分。房租的计算方式一般为按月计算,一个月缴纳多少房租。实际的缴纳则有不同,有按月缴纳、有按季度缴纳、有的可以按照半年度缴纳。所以,正常情况下按照租房合同的约定按时缴纳房租即可。

  受到本次疫情的影响,一些商业门面,可能长时间未开业,在没有经营收入的情况下,按合同约定缴纳房租可能存在一定困难。那么,疫情期间房租应该怎么计算呢?

  就合同应该严守的理念而言,在租赁合同订立后,承租人即负有给付租金的义务,原则上给付租金的风险由承租人自行负担。一方面,此次疫情属于不可抗力,承租人可依据《合同法》第117条规定请求减免部分租金,履行通知及避免损失扩大的附随义务。另一方面,重庆市政府为控制疫情而要求企业延迟复工开市,并提倡国有出租企事业单位减免租金,帮扶中小企业共克时艰。那么因政府的行政命令而导致的无法正常开工开市,承租人请求减免租金的,人民法院可基于公平原则,结合具体情形进行判断。而对于承租人因疫情影响导致经济损失,继续履行租赁合同成本过高,请求提前终止租赁合同的情形,人民法院可依照2019年《全国法院民商事审判工作会议纪要》第48条的规定,在判定承租人支付适当违约金后,依法终止租赁合同。在促进租赁合同持续有效履行的同时,也为承租人、出租人提供避免损失进一步扩大的风险出口。

  但是对于租赁居住用途的房屋之合同目的是占有房屋。疫情并不导致合同目的不能实现,出租人依法不应承担房租减免责任。且性质不是商业门面、商铺、写字楼,不能与之相提并论。一般而言,国家银行也不会因为疫情减免按揭款,但可申请延期交纳。

  以上就是华律网小编整理的关于疫情期间房租怎么算的相关知识,租赁了房屋的朋友可以先与房东进行协商确定房租的计算,如协商不成,可以申请延期支付租金。如果您还不清楚或者有其他的法律问题需要咨询请致电华律网,在线专业律师为您服务。

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